New member
Định giá nhà là gì? Tại sao cần định giá?
Định giá nhà là quá trình xác định giá trị thị trường của một căn nhà tại thời điểm cụ thể dựa trên các yếu tố pháp lý, vị trí, diện tích, tình trạng…Mục tiêu của việc định giá giúp người mua tránh mua đắt, người bán không bán hớ, ngân hàng có cơ sở cho vay. Ngoài ra, bất kì ai quan tâm đến bất động sản cũng đều cần giá chính xác để phục vụ cho mục đích của mình.
Tại sao cần?
-Trong mua bán: Tránh việc bán rẻ, mua đắt hay bị chênh.
-Để vay ngân hàng: 80% khoản vay dựa trên định giá.
-Thừa kế, chia tài sản: Cần con số khách quan để định giá và chia tài sản.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá
-Vị trí: Các vị trí như thành phố, gần những trục đường chính, đường lớn, trung tâm, khu dân cư sẽ có giá đắt hơn là những khu vực ngoại thành, khu công nghiệp, …-Diện tích pháp lý: Diện tích càng lớn thì giá càng cao. Thường việc định giá tính theo m2 trên sổ, nhưng bạn cũng cần để ý xem diện tích trên sổ là thông thuỷ hay tim tường nhé.
-Tình trạng nhà: Nhà mới, nội thất đẹp, đầy đủ nội thất,... sẽ có giá cao hơn.
-Tiện ích xung quanh: Các tiện ích như nhà hàng, bệnh viện, công viên, khu vui chơi, mua sắm,.... càng đầy đủ thì giá sẽ càng cào
-Thị trường: Phụ thuộc vào thị trường đang có giá bao nhiêu cũng sẽ ảnh hưởng đến định giá.
Các cách định giá truyền thống
So sánh thị trường: Xem giá căn nhà tương đồng vừa bán.Chi phí thay thế: Tính tiền xây mới - khấu hao.
Tự định giá
Và 1 số cách định giá khác
Mỗi 1 cách đều có ưu nhược điểm riêng và có thể gây khó khăn cho những người không am hiểu. Vì thế có thể cân nhắc định giá thông qua các ứng dụng, các trang online.
Cách định giá nhà online - Nhanh, chính xác 90%
Công cụ hiện đại nhất 2025: Cách định giá nhà online chính xác bằng Meeymap.Hướng dẫn 4 bước
- Truy cập: Click meeymap.com => Chọn “Tra cứu ngay”.
- Chọn “Định giá”
3. Nhập thông tin
4. Nhận kết quả
Bạn có thể tham khảo mức giá này để có thể tham khảo định giá nhà chính xác hơn.
Trước khi mua/bán, hãy định giá nhà online chính xác bằng Meeymap kết hợp với thẩm định thực tế để đạt độ chính xác 99%.